《東方看點(diǎn)｜關(guān)注下半年地產(chǎn)的絕對(duì)收益機(jī)會(huì)》

據(jù)新華社報(bào)道，7月21日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展拉動(dòng)力；確定進(jìn)一步規(guī)范行政裁量權(quán)，決定取消和調(diào)整一批罰款事項(xiàng)。會(huì)議指出，消費(fèi)與民生息息相關(guān)，仍應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。要支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響的個(gè)人消費(fèi)貸款采取更靈活安排。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)板塊，拿地/投資下滑有望成為政策的催化劑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，22年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑5.4%，行業(yè)拿地（土地出讓面積）下滑46%，預(yù)計(jì)拿地下滑或許在未來(lái)兩年對(duì)開(kāi)發(fā)投資有一定程度的拖累。停貸事件對(duì)行業(yè)的影響體現(xiàn)在影響居民對(duì)期房消費(fèi)的信任，Wind高頻數(shù)據(jù)顯示，截至目前，7月30城銷售恢復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計(jì)7月行業(yè)銷售整體恢復(fù)較弱。建議關(guān)注下半年地產(chǎn)絕對(duì)收益機(jī)會(huì)。