《東方看點(diǎn)｜地產(chǎn)新政頻出利好居民消費(fèi)意愿修復(fù)》
時(shí)間：2023-09-01
8月31日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布政策：1）統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限（首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%；二套40%→30%）；2）二套住房利率政策下限由不低于相應(yīng)期限LPR+60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR+20BP；首套下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR-20BP；3）9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可選擇新發(fā)放貸款置換存量房貸，或協(xié)商變更合同約定利率水平兩種方式，調(diào)整存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，伴隨下調(diào)首付比例下限、降低存量首套房貸利率兩大政策落地，居民家庭可更好運(yùn)用個(gè)人住房貸款滿足剛性和改善性需求；存量住房貸款利率的下降亦有望節(jié)約借款人利息支出，利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，減少提前還貸現(xiàn)象，減輕銀行利息收入的影響。同時(shí)，多地有望放開(kāi)認(rèn)房認(rèn)貸，因首套房貸首付比例、利率低于二套房貸，疊加退稅優(yōu)惠，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”利于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，有望更好滿足居民剛性和改善性住房消費(fèi)需求。
市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
