《東方看點(diǎn)｜7月地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅擴(kuò)大 寬松政策有望繼續(xù)出臺(tái)》

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月單月地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增速為-28.9%，較6月負(fù)增長(zhǎng)擴(kuò)大10.6pct；新開(kāi)工面積同比增速為-45.4%，較6月負(fù)增長(zhǎng)擴(kuò)大0.3pct；竣工面積同比增速為-36.0%，較6月負(fù)增長(zhǎng)收窄4.7pct；投資金額同比增速為-12.3%，較6月負(fù)增長(zhǎng)擴(kuò)大2.9pct。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，從地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，7月降幅擴(kuò)大主要是因?yàn)?span>6月供應(yīng)積壓和需求釋放，以及停貸事件對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房信心的影響。從新開(kāi)工來(lái)看，目前企業(yè)未開(kāi)工庫(kù)存持續(xù)下降，新開(kāi)工面積增速逐漸接近拿地面積增速，在地產(chǎn)銷(xiāo)售弱復(fù)蘇的情況下，新開(kāi)工有望率先恢復(fù)。從竣工來(lái)看，隨著各方推動(dòng)保交樓，竣工增速有望出現(xiàn)改善。

在前期供給影響和預(yù)期較弱的情況下，8月上半月地產(chǎn)銷(xiāo)售高頻數(shù)據(jù)同比降幅仍有所收窄。隨著MLF和OMO利率降低，房地產(chǎn)寬松政策有望繼續(xù)出臺(tái)。成交偏弱的二線和三線城市仍有政策進(jìn)一步寬松的空間，后續(xù)政策寬松有助于增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)房意愿，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望繼續(xù)改善。東方權(quán)益研究部建議關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。