《東方看點(diǎn)｜多地地產(chǎn)項(xiàng)目停貸房地產(chǎn)政策或存在調(diào)整空間》

近期全國(guó)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)停止繳納按揭貸款，也可以稱(chēng)之為集體斷供或停貸。業(yè)主理由為：銀行違規(guī)發(fā)放貸款，資金未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)，未盡到監(jiān)管賬戶(hù)義務(wù)等。除個(gè)別非上市公司以外，停貸項(xiàng)目基本來(lái)自于已經(jīng)違約的開(kāi)發(fā)商。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停工但未停貸，從業(yè)主出于保護(hù)自己權(quán)益的角度出發(fā)，學(xué)習(xí)效應(yīng)顯現(xiàn)，短期預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)有項(xiàng)目停貸。據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，7月第一周新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未延續(xù)6月中旬快速修復(fù)的趨勢(shì)，銷(xiāo)售下行繼續(xù)回落。當(dāng)前市場(chǎng)仍然存在博弈政策進(jìn)一步寬松的心態(tài)，而6月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的改善也驗(yàn)證了購(gòu)房需求的存在。而停貸項(xiàng)目對(duì)居民的購(gòu)房預(yù)期形成了較大沖擊。銷(xiāo)售修復(fù)不及預(yù)期或引發(fā)更大力度的政策呵護(hù)，當(dāng)前在按揭利率下調(diào)、認(rèn)房不認(rèn)貸等方面仍存在調(diào)整空間，所以對(duì)地產(chǎn)股是利好。對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)講，停貸把竣工、保交付或不及預(yù)期的事實(shí)暴露出來(lái)，進(jìn)一步弱化了竣工改善的預(yù)期。