《東方看點(diǎn)｜首套房按揭利率下限降低超預(yù)期 有望提振穩(wěn)增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈》

5月15日，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此前央行曾規(guī)定首套房按揭利率不得低于LPR，當(dāng)前首套房按揭利率調(diào)整為LPR-20BP。這也是自央行2014年的930政策以來(lái)，首次全國(guó)層面調(diào)整住房貸款利率。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，金融數(shù)據(jù)走弱、地產(chǎn)銷售景氣度持續(xù)低迷是此次調(diào)整的主要原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月社融增速下滑，居民戶貸款減少2170億元，其中住房貸款減少605億元，反映出居民房貸需求量仍然低迷。本次利率下限調(diào)整大概率是相關(guān)部門對(duì)政治局會(huì)議中房地產(chǎn)政策的具體落地，以期改善當(dāng)前銷售低迷的狀態(tài)，釋放出了較為積極的信號(hào)。

我們認(rèn)為，該項(xiàng)調(diào)整屬于制度層面的突破，央行直接降低首套房按揭利率下限20BP的行為凸顯了央行、監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，超出市場(chǎng)預(yù)期。我們也認(rèn)為該政策短期有望對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)積極的促進(jìn)作用，建議持續(xù)關(guān)注。

   市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。