每日一評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)政策點(diǎn)評(píng)

根據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，全國(guó)部分城市陸續(xù)降低首套房貸利率及首付比例，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%，本輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是地方住房、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，一方面，在穩(wěn)增長(zhǎng)預(yù)期下，預(yù)售資金監(jiān)管糾偏，以及部分城市房貸利率開始陸續(xù)下調(diào)，供給和需求端政策均出現(xiàn)改善。且1月貸款及土拍數(shù)據(jù)邊際好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有望迎來向上拐點(diǎn)。另一方面，復(fù)盤地產(chǎn)歷史周期，地產(chǎn)后周期家居板塊的估值與房地產(chǎn)政策的同步性較高，隨著房地產(chǎn)放松政策逐步出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于家居板塊的悲觀情緒有望得到修復(fù)。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，房地產(chǎn)及地產(chǎn)后周期板塊的投資機(jī)會(huì)值得關(guān)注：第一，地產(chǎn)基本面有望出現(xiàn)向上拐點(diǎn)，建議關(guān)注信用風(fēng)險(xiǎn)較低、安全性較高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。第二，地產(chǎn)放松政策有利于帶動(dòng)家居板塊估值提升，建議關(guān)注具有多品類擴(kuò)張和渠道精細(xì)化管理能力的家居企業(yè)。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。