《東方看點(diǎn)｜REITs試點(diǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，關(guān)注房地產(chǎn)板塊機(jī)會(huì)》

根據(jù)證監(jiān)會(huì)微信公眾號(hào)消息，證監(jiān)會(huì)副主席李超12月8日在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會(huì)”論壇上表示，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，2021年6月國家發(fā)改委曾發(fā)布相關(guān)文件指明酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。而此次證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言首次提出研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域，標(biāo)志著我國公募REITs市場即將進(jìn)入全新的發(fā)展階段，此舉有望對(duì)推動(dòng)REITs市場發(fā)展壯大產(chǎn)生重大意義。同時(shí)，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)擴(kuò)容有助于盤活房企存量資產(chǎn)，對(duì)于房企補(bǔ)充凈資產(chǎn)、緩解現(xiàn)金流壓力具有重要意義。在當(dāng)前疫情防控進(jìn)入新階段、消費(fèi)復(fù)蘇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率有望提高。建議關(guān)注商業(yè)和長租公寓類房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會(huì)。

   市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。