每日一評(píng)：房企收并購點(diǎn)評(píng)

財(cái)聯(lián)社1月6日電，財(cái)聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為，雖然市場對(duì)收并購、并購貸等類似邏輯非常買賬，但實(shí)際情況是并購貸較難落地。具體原因包括：1）項(xiàng)目的背調(diào)存在難度，很多項(xiàng)目存在多重抵押、負(fù)資產(chǎn)等問題；2）銷售未見明朗的前提下，項(xiàng)目利潤率難以確認(rèn)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)收并購意愿不足；3）出讓方也存在博弈動(dòng)機(jī)，可以選擇撐過當(dāng)前困難時(shí)期，等待政策放松和銷售好轉(zhuǎn)。但由于集中度提升證偽需要時(shí)間，疊加我們預(yù)計(jì)一系列需求側(cè)寬松的政策正在路上，可能會(huì)成為地產(chǎn)板塊超市場預(yù)期的點(diǎn)。

市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。